近日，中国指数研究院数据显示，2020年1-5月，房企销售业绩保持平稳，销售额破百亿房企增至78家，较2019年减少了17家，TOP100销售规模同比下降8.6%。不过，5月TOP100房企同比回正，销售实现稳步增长，这也意味着，疫情带给房地产市场的影响，正在逐渐修复。

　　2020年5月，37城新房销量同比增速为-0.6%，较上月回升11.5pct，基本恢复到去年同期水平;1-5月新房销量累计同比为-22.0%，降幅较上月收窄6.6pct。分一二三线城市来看，5月单月一、二、三线成交量同比分别为-9.1%/-4.2%/6.6%，较上月成交分别+12.6%、+8.5%、+15.5%。

　　随着前期受抑制需求的释放，5月市场总体成交继续回暖，其中三线成交增速已经回正，一、二线成交增速降幅逐步收窄，从回暖幅度来看，5月单月三线回暖幅度最大，一线次之,二线最弱。

　　专业人士表示，疫情在使房企承压的同时也为行业留下了反弹的空间。虽然当前房地产市场面临压力，但是房地产金融政策不会盲目刺激，不会作为各地刺激土地财政的工具。如今，线上线下相结合的营销新模式，已成为房企营销的主要思路，新型营销组合拳，将大大提高营销效率，同时也是房企营销模式的重要转型。

　　Wind数据显示，近十年来，我国房地产行业集中度日益提升。销售额排行前5名房企的市场占有率由2009年的5.3%提升至2018年的18.3%，销售额排行前10名房企的市场占有率由2009年的8.1%提升至2018年的26.9%。

　　疫情对行业基本面的负面影响在逐渐修复，在内外流动性宽松的环境下，行业资金面持续回暖,二季度行业迎来需求的集中释放。

　　目前政策支持主要集中在供给端，虽然近期基本面的回暖对后续政策的调节力度形成压制，但下半年销售压力仍较大,，政策边际宽松的逻辑仍不变，关注下半年需求端政策的支持程度。板块当前估值处于历史低位，部分重点个股股息率较高，长线投资价值凸显。

　　机构表示，未来仍将有更多地区优化调控政策，以稳定市场预期。预计二季度受疫情压制的置业需求将逐渐释放，房地产市场也将逐渐恢复，但短期需求释放动力的强弱仍跟疫情发展态势密切相关，一二线城市整体恢复可能相对更快。