中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国二手房行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，春节假期结束后，深圳二手房市场迎来了一波快速回温。从整体表现来看，2月全市二手房交易量达到4858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%，显示出市场热度的持续回升。与此同时，在售房源数量也明显增加，业主委托出售意愿进一步提升。本文将从多个角度分析深圳二手房市场的最新动态及其发展趋势。

  一、二手房交易量显著增长，市场热度持续回升

  春节假期结束后，深圳二手房市场迅速回暖。数据显示，2025年2月全市二手房成交4858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%。这一数据表明，节后市场需求集中释放，二手房交易活跃度显著提升。与新房市场相比，二手房市场的表现更为稳健，显示出消费者对二手房的偏好有所增强。

  此外，在售房源数量也呈现增长趋势。截至2025年3月3日，全市有效在售二手房源达到65745套，较2月1日统计的58107套增加了7638套，环比增长13.1%。这一数据反映出节后从业人员复工、业主委托出售意愿增强的市场现状。

  二、新房市场热度回升，二手房仍具优势

  与二手房市场相比，新房市场的表现也值得关注。2月深圳预售新房共成交1992套，环比下降54.1%，同比增长101.2%。其中，住宅成交1666套，环比下降58.0%，同比增长105.4%。尽管新房成交量同比显著增长，但由于新房认购后需经过按揭等流程，实际市场反馈存在一定滞后性。

  相比之下，二手房市场的灵活性和多样性更受消费者青睐。特别是在政策调整的背景下，二手房市场在刚需客户中的吸引力进一步增强。

  三、小于90平方米房源成交占比小幅上升

  从户型结构来看，2月深圳二手房市场上，小于90平方米的房源成交占比达到55.4%，较上月上升0.4个百分点。这一变化与政策调整密切相关：自“关于取消普通住房标准有关事项的通知”实施后，大户型房源的成交占比有所提升，但近期刚需性客户入市意愿也小幅回升。

  由此可见，尽管市场对改善型住房的需求逐渐增加，但小户型房源仍然是二手房市场的主流选择。

  四、区域成交占比出现调整

  从区域分布来看，2月深圳二手房市场上，罗湖、龙岗等区域的成交占比出现明显回升。这一变化与区域供需关系、价格水平等因素密切相关，也反映出市场对不同片区的关注度有所调整。

  未来一段时间内，各区市场的表现可能会因政策、供需等因素进一步分化。

  五、深圳楼市有望迎来“小阳春”行情

  市房地产中介协会相关负责人表示，进入三月份后，深圳楼市有望迎来“小阳春”行情。预计3月深圳一二手房网签量将恢复至去年高位水平。从政策层面看，当前市场对政策预期有所增强，下半年的市场复苏仍将在很大程度上依赖政策托底。

  总体来看，2025年深圳二手房市场开局良好，成交量、在售房源数量均呈现增长态势。随着政策驱动效应的持续释放，市场信心进一步增强，未来几个月的交易量有望继续攀升。

  总结

  2025年开年以来，深圳二手房市场展现出强劲的回暖势头。成交数据的增长、在售房源的增加以及区域市场的调整，共同构成了当前市场的基本格局。未来，在政策支持和市场需求的双重推动下，深圳楼市有望迎来更加活跃的发展阶段。