中国报告大厅网讯，近年来，随着房地产行业向存量运营转型，持有型不动产资产证券化成为盘活优质商业物业的重要工具。近期上海康达高地企业管理有限公司发起的不动产ABS项目进展引发关注，其背后折射出资本市场对商业地产长期价值的认可与创新融资模式的深化探索。

  一、4.99亿元专项计划落地 上海康达高地获交易所受理

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国不动产行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，上交所信息显示，由国金证券资产管理有限公司担任计划管理人的“国金资管观博啟城持有型不动产资产支持专项计划”已进入受理阶段。该项目拟发行规模达4.99亿元，原始权益人为上海康达高地企业管理有限公司。据公开资料，该主体背后的“观博啟城”平台成立于2023年5月，由国际知名珠宝集团与专业投资机构联合设立，专注于中国不动产全周期资产管理服务。

  二、国金证券深化持有型不动产ABS布局 已申报三单项目

  此次专项计划并非个例。数据显示，国金资管在上交所已累计申报三单同类业务：除观博啟城项目外，“基汇资本持有型不动产资产支持专项计划”拟发行8.67亿元、“欢乐颂持有型不动产资产支持专项计划”规模达6.95亿元。原始权益人分别涉及香港企业及天津合伙制基金，反映出其通过多元结构化设计拓展不动产融资渠道的策略。

  三、存量市场盘活加速 资产证券化成资本配置新方向

  此类ABS产品的密集申报，凸显了持有型商业地产在资产证券化领域的价值释放潜力。作为连接实体资产与资本市场的重要纽带，该类产品既为投资者提供了长期稳定收益来源，也为运营方注入流动性支持。据项目特征分析，标的物业多具备成熟运营经验、持续现金流及区域稀缺性等核心优势，符合机构投资者对风险可控的不动产投资需求。

  总结

  从本次4.99亿元专项计划到国金证券已申报的三单产品矩阵，持有型不动产资产证券化正成为资本与实体产业协同发展的关键路径。随着政策支持深化及市场参与主体多元化，此类创新金融工具有望进一步激活商业地产存量价值，并为行业可持续发展提供持续动能。数据显示的相关项目规模与结构特征，既体现了市场主体对ABS模式的认可，也揭示了中国不动产投资逐步走向专业化、证券化的重要趋势。

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