国新办10月17日举行新闻发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。国泰君安指出，本次会议最大的亮点在于跨部门合作，近年地产领域跨部门合作相对较为罕见，意味着结果导向为主，具有更强的落地执行信心。建材新增最关注产业链付款前移+货币化安置 。1、地产白名单贷款审批额预期年底接近翻倍力度较强，更重要的是指引专项账户向产业链付款前移，在目前产业链要求风险地产项目现款现货背景下，对产业链实际需求释放将有改善；2、100万套货币化安置换算成最少1亿平销售量对实物需求的盘活和企稳有积极作用。同时对土地收储等政策的细化也有利于产业链资金的盘活。持续推荐建材龙头企业。周一开始市场对会议持续产生预期，因此短期的资金流出符合规律。政策执行落地决心有利于中期实物需求量下滑预期的改善，在结构上高能级城市更加受益因此也更利好板块龙头企业的需求改善。地产边际变化主要长期推荐消费建材龙头公司，结合板块持续增配信心和基建需求等预期同步改善，持续推荐水泥玻璃玻璃纤维等子版块内核心权重标的。
中信证券研报表示，化债概念的出台，对市场多个行业信心显著提振。我们同样认为地产债将从三方面受益于地方政策化债政策的落实：（1）在化债背景下，地方政府资金可更好地支持货币安置进程，提升居民购房意愿，从而促进房地产销售回暖，加速房企的资金回流速度，提升房企信用资质；（2）地方利用专项债资金收储，有助于房企将开发项目换为更优质的资产，一方面，缩短房企项目的去化周期，加速销售资金回笼；另一方面，针对房企闲置的土地资产、开发难度较大的资产或是受限于流动性无力开发的资产，可通过地方收储回笼流动性，从而改善自身“燃眉之急”的境况；（3）城投类房企作为地方基建项目与保障房等项目建设的主体，展业过程中产生较大规模的政府类应收账款，化债背景下其资产流动性有望得到提升，信用资质得以改善。
中国银河证券研报表示，地产政策持续加码，提振建材市场恢复信心。1）存量房市场：从政策导向上来看，存量市场仍是后续关注重点，随着购房门槛的降低以及专项债资金用于收购存量房，有望加速存量商品房去库，直接带动消费建材需求的回升。此外，随着居民生活品质的提高，消费者对住房质量、功能、品质等要求均有所提升，改善型住房有望加大对高品质消费建材产品需求的拉动。2）旧改市场：10月17日发布会提到，要通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。当前我国城镇化已经进入城市更新阶段，旧房改造需求空间广阔，在政策的支持下，城中村改造及危旧房改造等需求有望加速释放，消费建材在旧改市场的需求有望大幅提升。3）企业回款情况：随着贷款资金拨付方式的优化，有望缩短建材企业回款时间，改善企业现金流情况，利好建材企业长期可持续发展。
中金公司研报指出，短期内房地产板块震荡或有所加剧，但考虑政策仍在加码进程中，未来一段时间地产股或仍在布局期内。选股上，伴随市场关注点可能从政策预期向基本面验证兼顾，具备开发投资修复潜力，且长期仍有一定市场份额提升空间的头部企业可优先着眼配置；若后续政策力度超预期，可择机投资一些更高弹性标的。
中金公司发文称，10月17日上午，国新办就介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行新闻发布会。100万套货币化安置型城中村改造或有利于加速需求释放，但政策落实节奏仍待后续观察。本次项目“白名单”支持金额扩容有助于进一步缓解交付风险，市场仍期待“促进房地产市场止跌回稳”的进一步增量举措。短期内板块震荡或有所加剧，但考虑政策仍在加码进程中，未来一段时间我们认为地产股或仍在布局期内。选股上，伴随市场关注点可能从政策预期向基本面验证兼顾，我们认为优先具备开发投资修复潜力，且长期仍有一定市场份额提升空间的头部企业可优先着眼配置；若后续政策力度超预期，可择机投资一些更高弹性标的。
中信建投发布研报称，10月17日住建部提出将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，后续可以继续加大力度，此次表态标志着城市更新改造的货币化安置方式的重启，释放出监管层决心推动地产去库存的重要信号，后续政策的落地与加码值得期待。此外，金融监管总局表示将商品住房项目贷款全部纳入白名单，白名单项目信贷规模将从当前的2.23万亿元增加到年底的4万亿元，将进一步推动已售商品房的竣工交付，利好地产链上下游企业业务量的增加和回款速度的提升。
花旗发表报告指出，新一份《施政报告》提出调整“新资本投资者入境计划”，允许投资5000万港元或以上的住宅物业，投资于房地产获计算入投资总额上限为1000万港元；所有住宅物业的按揭成数上限一律上调至七成，供款与入息比率上限也统一调整为五成；预计未来十年私营房屋需求为13.2万伙，并计划未来五年提供土地以兴建8万伙单位(并无变动)；2025至2030财年公屋供应增至18.9万伙，较2024至2029财年的17.2万伙增长10%；未来十年目标把公屋和资助出售单位比例由现时七比三，逐步调整至六比四；房委会正进行11个重建计划。该行认为，上述支援楼市政策符合市场预期，放宽住宅物业按揭成数上限有利投资需求，但或需时才能显现。该行维持对今年香港楼价预测跌10%不变，相对于首九个月跌7.5%，并预期明年中楼价或触底。此外，该行预期施政报告为发展商(尤其是拥有豪宅物业的开发商)带来正面情势，加上利率下调后，10月成交量及新盘推出量均有所反弹。该行维持以股息及收益率作选股标准的策略，预期新鸿基地产及恒基地产短期可能跑赢。
地产股开盘快速走低，金地集团、特发服务、保利发展、城建发展、世联行跌超5%，我爱我家、城投控股、南国置业、金融街、万科A等跟跌。
中原证券表示，地产部分数据降幅收窄，地产宽松政策效果初步显现，但从绝对值来看，行业仍较为低迷，处于调整过程中；8月建材家居市场延续传统淡季行情，家具类零售额当月增速降幅扩大，显示家具零售需求仍欠佳；家具出口累计金额增速由双位数增长降至个位数增长，当月出口金额降幅收窄，出口景气度一般；国家加码发布地产政策有望修复市场信心，推动地产销售企稳；加力支持消费品以旧换新政策带动下，家居消费有望增长；美联储降息开启，我国家居出口景气度有望提升；家居板块前期由于受制于地产与消费的双重影响，估值一直处在历史低位，当前政策超预期下，有望带动家居板块估值提振，后续期待家居内需及外需共同提升下带来板块估值修复。
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