中国报告大厅网讯，随着我国城镇化进程的加快和人口老龄化程度的加深，老旧小区加装电梯已成为改善民生、提升城市品质的重要举措。自2019年中央部署实施城市更新以来，全国累计在城镇老旧小区改造中加装电梯超过13万部，这一数字仍在持续增长。预计到2025年，电梯产业将迎来新一轮发展机遇，老旧小区加装电梯将成为推动市场扩容的重要力量。

  一、电梯加装面临的首要难题：居民合意达成

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国电梯行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，在老旧小区加装电梯过程中，居民意见分歧是普遍存在的现象。高层住户往往对电梯加装持积极态度，而低层住户则可能因采光、通风、噪音等问题持反对意见。为化解这一难题，社区基层组织应积极搭建沟通平台，引导各方理性表达诉求，寻求最大共识。通过优化电梯设计方案、采用新型隔音材料、实施智能控制系统等技术手段，可以有效降低对低层住户的影响。同时，探索建立经济补偿机制，特别是对一楼住户给予适当补偿，能够显著提升居民的加装积极性。

  二、电梯加装资金难题：多渠道筹措资金方案

  资金问题是制约电梯加装的重要因素。目前，加装电梯的资金来源主要包括高层住户按比例分摊、地方政府专项补贴以及社会资本投入。为减轻居民负担，多地政府设立了专项资金，对老旧小区加装电梯给予补贴。同时，利用公积金支持加装电梯的政策也在多个城市落地实施，业主可提取本人及配偶、直系血亲的住房公积金用于支付分摊费用。此外，住宅专项维修资金也可按规定用于电梯加装项目。

  三、电梯加装市场化运作：社会资本参与模式创新

  社会资本的参与为电梯加装提供了新的解决方案。按照"谁投资、谁受益"和"权责一致"的原则，投资方可享有电梯相关权益，并承担后续管理责任。开发商、物业公司等市场主体可通过收取使用费、获取政府补贴等方式实现盈利。同时，代建租赁、分期付款、委托运营、共享电梯等市场化运作模式的探索，为电梯加装提供了更多选择。这些创新模式不仅提高了电梯加装效率，也为后续运营维护提供了保障。

  四、电梯加装政策支持：多部门协同推进

  为破解电梯加装难题，有关部门和各地政府积极出台支持政策。去年，24个部门联合印发的文件中明确，将优先支持老年人居住比例高的老旧小区加装电梯。广西壮族自治区专门出台了20232027年既有住宅加装电梯实施方案，武汉市也发布了促进既有住宅增设电梯的指导意见。这些政策的出台，为电梯加装工作提供了有力支持。

  老旧小区加装电梯不仅是一项重要的民生工程，也是应对人口老龄化、提升城市品质的重要举措。通过居民协商、技术创新、资金筹措和政策支持等多方面努力，电梯加装工作正在稳步推进。预计到2025年，随着电梯产业布局的完善和市场机制的健全，老旧小区加装电梯将为改善居民生活品质、促进经济增长发挥更大作用。

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