《2024-2029年中国办公楼行业市场深度研究与战略咨询分析报告》指出，2025年，中国主要城市的办公楼市场将迎来新的发展机遇与挑战。随着消费升级和新质生产力的持续推动，办公楼需求预计将实现边际改善，净吸纳量有望增长10%左右。然而，新增供应的集中放量以及租户降本增效策略的延续，将使租金继续面临下行压力。

  一、办公楼需求端：消费与新质生产力成核心引擎

  2025年，办公楼需求的主要增长动力将来自消费和新质生产力两大领域。消费行业的持续扩张，特别是教育、医疗保健等服务消费子行业，将进一步激发相关企业的租赁需求。与此同时，人工智能、工业机器人、集成电路等高景气行业也将保持活跃的租赁需求。

  调查显示，38%的企业计划在未来三年（2024-2026年）增加办公面积，虽然这一比例同比下降4个百分点，但仍略高于过去三年中实际增加办公面积的企业占比（35%）。在计划扩租的企业中，46%预计办公面积增幅在10%以内，39%预计增幅在10%-30%之间。

  二、办公楼供应端：新增供应集中放量，供需平衡利好租户

  2025年，全国主要一二线城市办公楼市场将迎来约640万平方米的新增供应，同比增长近七成。2026-2027年，新增供应节奏将放缓至年均500万平方米左右。总体来看，租赁市场的供需平衡将持续利好租户方。

  一线城市中，除北京仍处于供应阶段性低谷外，其余三城的新增供应均将超过100万平方米。然而，核心商务区的供应极为稀缺，未来三年累计供应仅占一线城市供应总量的约5.5%。除上海的南京西路外，其他三座一线城市的核心商务区在2025年暂无供应计划。

  二线城市方面，2025年六个城市的新增供应面积总计达290万平方米，同比增长131%。除武汉外，其他城市的新增供应均将迎来近5年峰值。

  三、办公楼租金趋势：新增需求改善有限，租金承压下行

  尽管2025年办公楼市场的新增需求有所改善，但增幅有限。同时，短期内租户的降本增效策略仍将主导市场，加之新增供应的集中放量，租金将继续面临下行压力。

  综上所述，2025年中国办公楼市场将呈现需求边际改善与租金承压下行的双重特征。消费与新质生产力将继续成为需求扩张的核心动力，而新增供应的集中放量则为租户提供了更多选择空间。未来，办公楼市场的供需平衡将更加有利于租户，但租金水平的回升仍需等待企业盈利预期的明确增强。

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