专家视点

穆迪:2017年房价趋稳 监管挑战加剧

标签:房价          2016/12/16

导语:距离国庆期间发布的限购政策已有两个多月了,央行公布的最新数据显示,

距离国庆期间发布的限购政策已有两个多月了,央行公布的最新数据显示,11月份新增居民中长期贷款5962亿元仍占新增信贷的主角,为4年来的第二高点。

近期,穆迪-中诚信信用风险年会上,穆迪企业融资部副总裁梁镇邦预计,2017年的房地产业务环境稳定,严格的调控措施导致销售放缓的风险上升,未来6-12个月房价不大可能大幅下跌。

房价

未来房价大幅下跌可能性低

在过去6-12个月,一二线城市房价快速上涨,而梁镇邦认为,未来6-12个月房价不大可能大幅下跌。

对于房价不大可能大幅下跌的原因,梁镇邦表示主要有五点,一是,鉴于房地产业对中国经济增长具有重要意义,政府会倾向支持房地产市场的均衡发展;二是,如果2016年9月和10月调控后大中城市房价继续大幅上涨,政府可能会进一步收紧调控措施;三是,今年目前为止调控措施的严厉程度不及2011年和2014年时的措施;四是,中国的货币政策仍对房地产业整体具有支持性;五是,一二线城市的低库存降低了短期内房价大幅下跌的风险。

展望明年稳定,监管挑战加剧

对于2017年的房地产市场展望,梁镇邦称主要分为正面、稳定、负面三个方面的因素。

正面因素主要是三方面:全国合约销售额同比增长维持在10%;库存/合约销售比率进一步下降,尤其是三四线城市;融资环境依然可支持房地产业,开发商仍有稳定的融资渠道。

稳定因素主要是四方面:2016年政府收紧调控措施之后,2017年全国合约销售额可能会与上年持平或略有下降;库存/合约销售比率将维持在良好的水平;融资环境总体可支持房地产业;最新一轮调控措施将抑制房价的快速攀升。

负面因素主要是四方面:调控措施大幅收紧,抑制持续高涨的房价,并削弱市场需求,进而导致;未来12个月全国合约销售额同比下降5%-10%;库存/合约销售比率上升并趋向2015年3月的高点;开发商的融资渠道中断,或银行流动性和房贷供应明显收紧。

另外,梁镇邦表示,展望2017年趋于稳定,但在房价和地价快速上涨的背景下监管风险仍然较高。

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