产业分析

白银房地产市场规模

标签:房地产          2018/08/07

导语:2017年,白银市房地产开发投资29.17亿元,比上年增长6.14%,高于全市固

2017年,白银市房地产开发投资29.17亿元,比上年增长6.14%,高于全市固定资产投资增速47.85个百分点。从实物量来看,房屋施工面积309万平方米,增长3.72%;房屋竣工面积41.93万平方米,下降34.26%;商品房销售面积80.76万平方米,增长17.05%。以下对白银房地产市场规模分析。

2011年白银市新建商品房竣工面积为50.5284万平米,预售登记的面积为48.997万平,销售面积为68.87万平;2012年白银市新建商品房竣工面积为31.4798万平,预售登记的面积为21.6497万平米,销售面积为74.4014万平;2013年上半年,白银市新建商品房竣工面积为20.997万平,预售登记的面积为9.3737万平米,销售面积为11.6217万平。

2013年6月份,白银市房协发布的2012房地产市场调研报告显示:从2008年至2012年这5年,白银两区三县的新建商品房价格都出现了不同程度的上涨。以白银区为例,2008年新建商品房销售均价为2005元/平、2009年为2600元/平、2010年和2011年均为3575元/平、2012年为3475元/平米。

从2011年起,白银房地产市场成交量连续6年创新高,2016年更是创下天量。截至2016年12月31日,白银商品住宅销售金额突破1000亿元,成为继2015年12月20日济南商品住宅成交面积突破1000万㎡后,又一个里程碑。

2016年白银商品房共计成交10991套,比去年的23740套减少了12749套,环比下跌了53.7%;其中住宅成交6878套,占总成交的76.50%,环比上月减少了11283套,下跌62.13%;与去年同期相比,商品房成交量减少1871套,同比减少14.55%,住宅成交减少2494套。

2018年5月完成房地产开发投资5.82元,同比减少1.46%。其中:商品住宅完成投资3.48亿元,同比减少11.26%,占房地产开发投资的比重为59.7%。房屋施工面积282.43万平方米,同比增加15.37%,其中:住宅施工面积179.69万平方米,同比增加12.96%。房屋新开工面积29.01万平方米,同比减少4%,其中:住宅新开工面积23.94万平方米,同比增加19.71%。房屋竣工面积18.25万平方米,同比增加13.19%。其中:住宅竣工面积17.35万平方米,同比增加19.61%。

办理商品房预售登记备案面积1.47万平方米,同比减少68.04%;备案金额0.74亿元,同比减少63%。其中:住宅登记100套,同比减少71.1%;登记备案面积1.23万平方米,同比减少71.2%;备案金额0.61亿元,同比减少66.11%。共办理商品房预售登记备案面积12.01万平方米,同比减少69.18%;备案金额6.07亿元,同比减少61.58%。其中:住宅登记923套,同比减少64.6%;登记备案面积11.11万平方米,同比减少65.28%;备案金额5.43元,同比减少53.98%。

二手房登记共707套,同比增加78.99%;成交面积5.76万平方米,同比增加82.86%;成交金额1.25亿元,同比增加98.41%。其中:住宅673套,同比增加81.41%;登记面积5.37万平方米,同比增加80.21%;登记金额1.08亿元,同比增加89.47%。共办理二手房登记2720套,同比增加49.89%;成交面积14.62万平方米,同比增加60.33%;成交金额4.47亿元,同比增加104.11%。其中:住宅2604套,同比增加48.46%;登记面积21.08万平方米,同比增加51.66%;登记金额4.12亿元,同比增加110.21%。

综上所述,白银调控政策影响的进一步发酵,白银楼市会出现比较显著的下调,在相对合理的供需平衡的基础之上,可能会形成一个很好的价格平台,房客观望情绪会日趋见涨。白银政府强调要以建设国家和省新型城镇化综合试点为引领,推动“百团大战”各相关项目落实落地,力促进白银住房城乡建设事业上新台阶。以上对白银房地产市场规模分析。

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