产业分析

白银房地产市场分析

标签:房地产          2018/08/07

导语:2016年白银完成房地产开发投资105.12亿元,同比增长37.6%;商品房成交

2016年白银完成房地产开发投资105.12亿元,同比增长37.6%;商品房成交量减少1871套,同比减少14.55%;开发企业完成投资同比增长1.95%,新开工面积同比增长10.29%。以下是白银房地产市场分析。

进入21世纪以来,房地产投资成为中国经济增长的主要引擎之一,正是由于房地产投资和出口需求的大幅度增加,帮助中国走出始于1997年的通货紧缩。但也有不同的声音称,中国目前的经济困境,则是由于房地产投资增速锐减,导致制造业出现普遍的产能过剩,进而导致PPI的负增长和GDP增速的持续下滑。在白银房地产市场进入“白银时代”后,市场竞争更趋激烈,行业集中度不断提高,强者恒强、弱者渐弱的“二八定律”更加凸显。

通过对白银房地产市场分析来看白银房地产市场现状:

一、房地产开发投资较快增长

2016年,白银完成房地产开发投资105.12亿元,比去年同期增长37.6%,增长幅度比一季度的24.3%提高13.3个百分点。房地产投资占城镇固定资产投资比重271.7%,同比上升0.7个百分点。其中商品房屋建设投资107783万元,增长84.4%,土地开发投资2490万元,增长33.7%,土地购置费7630万元,增长948.1%。住宅投资仍是房地产开发投资重点。

二、成交量连续6年创新高

从2011年起,白银房地产市场成交量连续6年创新高,2016年更是创下天量。截至2016年12月31日,白银商品住宅销售金额突破1000亿元,成为继2015年12月20日济南商品住宅成交面积突破1000万㎡后,又一个里程碑。

2016年白银商品房共计成交10991套,比去年的23740套减少了12749套,环比下跌了53.7%;其中住宅成交6878套,占总成交的76.50%,环比上月减少了11283套,下跌62.13%;与去年同期相比,商品房成交量减少1871套,同比减少14.55%,住宅成交减少2494套。

三、去库存政策效果显著

白银市开发企业完成投资同比增长1.95%,新开工面积同比增长10.29%。而上年度这两项指标同比分别下降24.75%和50.32%。说明房地产开发市场投资和建设已经触底反弹,重回上行发展轨道。分析原因,受去库存利好政策推动,2016年商品房销售速度显著加快,库存持续减少,开发企业资金链紧张状况得到明显缓解,对市场信心也在逐渐恢复,开始有意识加大投资强度,加快项目开发进度。但完成投资、新开工面积仍明显低于2013年、2014年,说明经历多年的市场波动洗礼,大部分开发企业变得理性、成熟,不再盲目开发建设。

今年白银完成房地产投资159.23亿元,同比增长40%;TOP10房企的市场占有率达到28%,较去年末增长近10个百分点。行业集中度向龙头聚集的趋势明显,由此,越来越多的房企喊出进军千亿元的“口号”,其中就包括祥生地产。年初,祥生总裁赵红(微博)卫“高调”喊出了今年要实现600亿元销售目标,2018年要跻身千亿阵营的口号。

综上所述,白银市是甘肃省下辖的一个地级市,位于甘肃省中部,地处黄土高原和腾格里沙漠过渡地带。未来,在互联网+、人工智能、VR技术发展的背景下,很多房地产公司都会开始转型,白银市房地产将迎来新的发展机遇。以上是白银房地产市场分析。

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